第九十四章 啸天地产
至此,马啸天已经拿到合泰%,张亮两兄弟的35%,通达25%,其他%,还有剩余%,马啸天让张亮两兄弟和周晓强律师去谈判,最困难的部分已经过去了,让张亮他们去;
一是他们相互认识,也了解;
二是也算一种好聚好散,毕竟这哥投资对于投资的他们来说,已经赚得盆满钵满。
不出意外,在星期四下午三点钟,马啸天接到张亮电话,说道:“马总,其他剩余股份已经全部收购回来,收购资金赵总现场安排转给他们,您看下一步要如何”?
马啸天沉思道:“张总,事情办完了的话,你来咱们公司一趟,我们也商量下地产方面下一步计划,你如果现在没事情的话,可以和赵总一起过来”;
张亮说:“行,那我和赵总一起过来”。
下午四点的时候,张亮和赵甜雅已经到了马啸天办公室,马啸天也让张文远一起过来,马啸天让赵甜雅说下公司目前资金情况;
赵甜雅打开身旁的电脑,说道:“上次我们开会,公司账面资产还剩下亿”,
张亮听到啸天资本竟然有接近40亿的现金流水,简直是内心几万头马跑过,差距怎么这么远呢,自己辛辛苦苦几十年创力的合泰地产市值才10亿,人家账面资金就有接近4个合泰,能不吃惊么;
这也是没办法,赵甜雅作为CFO,首先要做的就是让资金产生最大化利润,通过借贷等,把这几十亿短期放贷出去,也就是那汇总过公司间的过桥贷,时间段,利息相对较高,也能给公司产生更大效益;
但是被马啸天否决了,否决的原因竟然说:“赵总,就那点钱,不划算这么折腾,别看有50亿,顶多几个月就没了,所以别放贷出去了,也麻烦”;
赵甜雅当时也是心里无力吐槽,有一个有钱的老板,自己专业都没地方发挥,其实这也是和马啸天以为这个会很麻烦,风险很大有关;
但是其实这种其实是一种担保借贷,风险很低,收效很高,好多企业,如果账面上有较大资金,都会采取这种方式来实现增值,而不是吃银行利息;
“这几天我们收购合泰,总花费本来是15亿,最终支付13亿,其中有张总的亿抵成新公司的%股份,加上您说再给新公司注资10亿,那我们啸天资本资金就只有-13-10=亿,下周就要给啸天单车供应商二期货款,初步估计要20%,也就是亿,支付后,咱们账面就只有亿了,不过新公司那边到时候资金账户有10亿,这就是整个啸天资本目前的资金情况”,随着赵甜雅的话语说完,大家都沉默了。
马啸天随即打破沉默道:“资金方面,大家放心就好,实在不行,后面我自己注资就好,不过咱们啸天单车项目,的确要把融资的事情提上日程,这样不仅能够摆脱现在资金有点紧张的局面,更能借助资本的力量,让更多城市更快的接纳我们啸天单车”;
“赵总,你放出风声,就说啸天单车这个项目想要进行A轮融资,让有意向的资本给出报价,这个你和张总以及李总好好商量下,找专业机构给也给我们项目做个评估,也好心里有数”,马啸天对着赵甜雅说道;
随后马啸天继续说道:“张总,既然咱们已经成为一家人了,我也就直话直说了,现在我们需要做的有,
第一、把合泰地产更名为啸天地产;
第二、把现有楼盘,全部换成啸天地产的牌子,这样也有利于咱们地产品牌建立,
第三就是,目前账面资金有10亿,还有一些房子卖出去后,估计还会有一两千万利润,也就是总金额有十亿多,您要用这些钱尽可能的拿地,待会我会把想要哪些地的大致位置和你详细说明”;
张亮道:“马总,放心,第一个事情,我到时候安排财务去更改,
第二个换牌也很简单,我让工程队更换,
第三个是拿地,正如我上次和您说的一样,也是看好未来房地产市场,之前回笼资金,也是为了多拿一两块地的”,
说完后,张亮眼神复杂的看着马啸天,
第一是没想到啸天资本实力的确很大,
第二是没想到马啸天这么有魄力,合泰的品牌说换就换,根本不在换成啸天地产后,是否对之前未卖出的房子产生影响;
马啸天继续道:“张总,我的意思是全力拿地,把合规的所有手段都用上,能贷款就贷款,能抵押就抵押,全力拿地,把杠杆加到最大,不要怕最后崩盘,我自己还有三百多亿现金在,我给咱们撑着”,
看着张亮等大的眼睛,马啸天为了怕吓到张亮,就把自己的资本说出来;
现在不仅是张亮,连旁边的张文远和赵甜雅也是一样,眼睛瞪的老大,嘴巴也是能放进鸡蛋,都没想到马啸天有这么多钱,
因为马啸天的钱都属于个人资本,他们也没有办法去查看,除非马啸天亲自给他们看,他们才能知道,三人看着马啸天,简直就和看怪物一样,要多夸张,就有多夸张;
其实这也是马啸天故意这么说出来的,一是可以让他们知道老板实力,
二是可以增强他们对马啸天的忠诚度,
三是可以刺激他们,做事不需要太过保守,只要按照马啸天的要求来就可以,这也只能是马啸天有这么大底气,其他人谁又能对未来知道这么多呢,否则肯定得玩玩。
张亮这时候说道:“马总,其实房地产里面,大多都是杠杆玩法,都是用银行里面的钱,比如咱们拍到一块地是5个亿,我们只要交10%的保证金,也就是5000万,
然后把这块地抵押给银行,贷出来5个亿,甚至更多,这个就要联系人做一些材料才行,如果不找关系的话,就是贷出来亿,咱们只需要付5亿的10%的总地款,就可以拿下5亿的地皮,基本都是放大九倍杠杆;
所以大多房产公司,都有很多现金流水,就担心出现资金链短缺,几乎是致命的”。
马啸天听完张亮的述说,有点异想天开的说道:“那我们现在是10亿,理论上就可以买到100亿的地皮”,
说完后,还眼神特别激动地看着张亮,要知道2016年广州房价翻倍,相应的,地皮比房价还恐怖,如果是100亿地皮,一年时间翻一倍多的话,至少赚100亿以上,要知道投入才10亿啊;
张亮听到马啸天的话,大声的咳起来,好像被是给卡住咽喉一样,张文远和赵甜雅也是奇怪的看着马啸天,心想,难道就不用留点现金,或者开发都不用钱么,直接就是全部九倍杠杆玩,但是又一想,马啸天还有几百亿,也就不怎么奇怪了。
张亮缓了缓道:“马总,理论上来说,您说的没错,但是得结合银行贷款政策、公司预留现金、前期开发资金等,而且就是按照您说的,没有违规的情况下,实际10亿,在保持公司正常运转的情况下,最大杠杆估计是撬动40-50亿,这还是不能遇到任何挫折的情况下”;
马啸天也是有点尴尬,有点想当然了,还以为是自己炒股呢,融资融券都是当天兑现的,不过还是说道:“那行,就按照张总说的办,在地产方面,你是专家,具体操作事情,你来操办,不过,关于拿地的事情,尽一切能力拿地,钱不够了,我在注资,总之一句话,尽一切能力拿地”;
看着马啸天这么严肃的说,尤其是尽一切能力拿地都说了两次,张亮也只能答应,毕竟马啸天现在已经是啸天地产的实际控制者;
马啸天继续道:“张总,关于科汇谷的装修方面事情,你也和张亮商量下,他毕竟是行家,可能效率更高一些,争取一个月内全部搞定,我们到时候好好搬过去”,两人自是都答应。
至此,啸天地产成立,刚好搭上这一波翻倍狂潮,难道上天都在眷顾重生者,气运之子吗?
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一是他们相互认识,也了解;
二是也算一种好聚好散,毕竟这哥投资对于投资的他们来说,已经赚得盆满钵满。
不出意外,在星期四下午三点钟,马啸天接到张亮电话,说道:“马总,其他剩余股份已经全部收购回来,收购资金赵总现场安排转给他们,您看下一步要如何”?
马啸天沉思道:“张总,事情办完了的话,你来咱们公司一趟,我们也商量下地产方面下一步计划,你如果现在没事情的话,可以和赵总一起过来”;
张亮说:“行,那我和赵总一起过来”。
下午四点的时候,张亮和赵甜雅已经到了马啸天办公室,马啸天也让张文远一起过来,马啸天让赵甜雅说下公司目前资金情况;
赵甜雅打开身旁的电脑,说道:“上次我们开会,公司账面资产还剩下亿”,
张亮听到啸天资本竟然有接近40亿的现金流水,简直是内心几万头马跑过,差距怎么这么远呢,自己辛辛苦苦几十年创力的合泰地产市值才10亿,人家账面资金就有接近4个合泰,能不吃惊么;
这也是没办法,赵甜雅作为CFO,首先要做的就是让资金产生最大化利润,通过借贷等,把这几十亿短期放贷出去,也就是那汇总过公司间的过桥贷,时间段,利息相对较高,也能给公司产生更大效益;
但是被马啸天否决了,否决的原因竟然说:“赵总,就那点钱,不划算这么折腾,别看有50亿,顶多几个月就没了,所以别放贷出去了,也麻烦”;
赵甜雅当时也是心里无力吐槽,有一个有钱的老板,自己专业都没地方发挥,其实这也是和马啸天以为这个会很麻烦,风险很大有关;
但是其实这种其实是一种担保借贷,风险很低,收效很高,好多企业,如果账面上有较大资金,都会采取这种方式来实现增值,而不是吃银行利息;
“这几天我们收购合泰,总花费本来是15亿,最终支付13亿,其中有张总的亿抵成新公司的%股份,加上您说再给新公司注资10亿,那我们啸天资本资金就只有-13-10=亿,下周就要给啸天单车供应商二期货款,初步估计要20%,也就是亿,支付后,咱们账面就只有亿了,不过新公司那边到时候资金账户有10亿,这就是整个啸天资本目前的资金情况”,随着赵甜雅的话语说完,大家都沉默了。
马啸天随即打破沉默道:“资金方面,大家放心就好,实在不行,后面我自己注资就好,不过咱们啸天单车项目,的确要把融资的事情提上日程,这样不仅能够摆脱现在资金有点紧张的局面,更能借助资本的力量,让更多城市更快的接纳我们啸天单车”;
“赵总,你放出风声,就说啸天单车这个项目想要进行A轮融资,让有意向的资本给出报价,这个你和张总以及李总好好商量下,找专业机构给也给我们项目做个评估,也好心里有数”,马啸天对着赵甜雅说道;
随后马啸天继续说道:“张总,既然咱们已经成为一家人了,我也就直话直说了,现在我们需要做的有,
第一、把合泰地产更名为啸天地产;
第二、把现有楼盘,全部换成啸天地产的牌子,这样也有利于咱们地产品牌建立,
第三就是,目前账面资金有10亿,还有一些房子卖出去后,估计还会有一两千万利润,也就是总金额有十亿多,您要用这些钱尽可能的拿地,待会我会把想要哪些地的大致位置和你详细说明”;
张亮道:“马总,放心,第一个事情,我到时候安排财务去更改,
第二个换牌也很简单,我让工程队更换,
第三个是拿地,正如我上次和您说的一样,也是看好未来房地产市场,之前回笼资金,也是为了多拿一两块地的”,
说完后,张亮眼神复杂的看着马啸天,
第一是没想到啸天资本实力的确很大,
第二是没想到马啸天这么有魄力,合泰的品牌说换就换,根本不在换成啸天地产后,是否对之前未卖出的房子产生影响;
马啸天继续道:“张总,我的意思是全力拿地,把合规的所有手段都用上,能贷款就贷款,能抵押就抵押,全力拿地,把杠杆加到最大,不要怕最后崩盘,我自己还有三百多亿现金在,我给咱们撑着”,
看着张亮等大的眼睛,马啸天为了怕吓到张亮,就把自己的资本说出来;
现在不仅是张亮,连旁边的张文远和赵甜雅也是一样,眼睛瞪的老大,嘴巴也是能放进鸡蛋,都没想到马啸天有这么多钱,
因为马啸天的钱都属于个人资本,他们也没有办法去查看,除非马啸天亲自给他们看,他们才能知道,三人看着马啸天,简直就和看怪物一样,要多夸张,就有多夸张;
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二是可以增强他们对马啸天的忠诚度,
三是可以刺激他们,做事不需要太过保守,只要按照马啸天的要求来就可以,这也只能是马啸天有这么大底气,其他人谁又能对未来知道这么多呢,否则肯定得玩玩。
张亮这时候说道:“马总,其实房地产里面,大多都是杠杆玩法,都是用银行里面的钱,比如咱们拍到一块地是5个亿,我们只要交10%的保证金,也就是5000万,
然后把这块地抵押给银行,贷出来5个亿,甚至更多,这个就要联系人做一些材料才行,如果不找关系的话,就是贷出来亿,咱们只需要付5亿的10%的总地款,就可以拿下5亿的地皮,基本都是放大九倍杠杆;
所以大多房产公司,都有很多现金流水,就担心出现资金链短缺,几乎是致命的”。
马啸天听完张亮的述说,有点异想天开的说道:“那我们现在是10亿,理论上就可以买到100亿的地皮”,
说完后,还眼神特别激动地看着张亮,要知道2016年广州房价翻倍,相应的,地皮比房价还恐怖,如果是100亿地皮,一年时间翻一倍多的话,至少赚100亿以上,要知道投入才10亿啊;
张亮听到马啸天的话,大声的咳起来,好像被是给卡住咽喉一样,张文远和赵甜雅也是奇怪的看着马啸天,心想,难道就不用留点现金,或者开发都不用钱么,直接就是全部九倍杠杆玩,但是又一想,马啸天还有几百亿,也就不怎么奇怪了。
张亮缓了缓道:“马总,理论上来说,您说的没错,但是得结合银行贷款政策、公司预留现金、前期开发资金等,而且就是按照您说的,没有违规的情况下,实际10亿,在保持公司正常运转的情况下,最大杠杆估计是撬动40-50亿,这还是不能遇到任何挫折的情况下”;
马啸天也是有点尴尬,有点想当然了,还以为是自己炒股呢,融资融券都是当天兑现的,不过还是说道:“那行,就按照张总说的办,在地产方面,你是专家,具体操作事情,你来操办,不过,关于拿地的事情,尽一切能力拿地,钱不够了,我在注资,总之一句话,尽一切能力拿地”;
看着马啸天这么严肃的说,尤其是尽一切能力拿地都说了两次,张亮也只能答应,毕竟马啸天现在已经是啸天地产的实际控制者;
马啸天继续道:“张总,关于科汇谷的装修方面事情,你也和张亮商量下,他毕竟是行家,可能效率更高一些,争取一个月内全部搞定,我们到时候好好搬过去”,两人自是都答应。
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