第三百三十三章 百花齐放
你说豪爽吧,但也会为了一些事情,斤斤计较;
你说小气吧,但这次的合作,完全看不出来。
其实,马啸天也已经不是上一世或者是半年前的菜鸟了,也知道自己给出的这个提议,对于秦晋地产来说,只有好处,没有坏处;
但,马啸天为何还会如此呢?
这就是马啸天给自己在留退路,或者是拓展人脉,人与人的交往,性情相投或许是刚开始认识的好感,但想要维持良好的关系,那么,最好的办法就是一起共事,有了利益交换,才能换来长久;
而且,通过这种事情,也是马啸天给予长安地产界,或者是全国地产界的一个信号,就是说愿意与大家一起赚钱,而并非过来抢食;
这不同的两个印象,会给啸天地产在其他城市的业务,带来截然不同的结果;
合作共赢的话,那么,大家会认为是自己人,就不会排斥,甚至孤立;
如果只是猛龙过江,那就会有更多的人来阻挡,毕竟蛋糕就那么大,你吃了,他人怎么办呢?
或许,这就是格局,马啸天目前的格局,而不仅仅是赚钱,还是为了以后的发展。
果不其然,马啸天的这个想法,秦晋没有任何反对,反而是内心对于马啸天更加高看一眼,做事敞亮。
不过,对于新公司的股权分配问题,马啸天就没有太过于客气,啸天地产必须作为控股方,而且股份比例高达70%,秦晋地产只能占30%;
说白了,哪怕新成立的公司,啸天地产也必须是主导地位;
按照马啸天的思维,我可以带着你一起发财,但必须一切得以我为主才行;
着这个问题上,秦晋与马啸天也是激烈的讨论,这时候的秦晋,没有如刚开始那么淡定,反而说起了各种苦楚;
比如:“成立的新公司后,在长安这边的地皮拍卖,以及地产开发,还要与其他地产企业的竞争等,不算大也不算小的事情,秦晋地产作为地方上的企业,肯定要出面解决这些麻烦事情”;
再比如:“秦晋地产,作为当地的地产商,还得处理一些其他官面上的事情”;
……
不管秦晋说的有多大困难,也不管秦晋如何诉苦,马啸天也只是一边喝茶,一边微笑的看着他,也不插话,就这样,秦晋说了四五分钟,都感觉嗓子都快嘶哑了,拿起茶杯喝了一口;
就看见马啸天的笑容,顿时,就如同泄了气的皮球一般,也只能苦笑,也知道在这个问题上,没有商量的余地;
有些事情,可以商量着解决;
但,有些事情,一旦认准,就很难改变;
这就是马啸天的想法,也是马啸天目前的处世准则。
“马总,那就按照你说的来吧”;
秦晋最后,也只能无奈的说,他也知道,自己说了这么多,无非就是想要多一点股份罢了,但马啸天不为所动,或者说是马啸天已经觉得给了足够大的利益,之后,将不会再做让步,秦晋也就没有过多坚持,也就直接答应了下来。
股份占比已经谈清楚了,接下来还有一个比较重要的问题,那就是出资多少,如果资金太少,股份比例多少都只是笑话罢了;
当然了,马啸天和秦晋两人,都不觉得出资会比较少,毕竟地产行业,也算一个重资产行业,尤其是啸天地产目前估值接近200亿港币,再加上秦晋地产,虽然没有啸天地产估值那么恐怖,但也是三四十亿的估值;
两者合作,怎么也不可能仅仅几千万或者上亿,不然都不值得两人花费这么大功夫。
“秦总,那我们啸天地产(长安)分公司,就按照先期10亿资金来计算,我占70%,出资7亿,你们占30%,出资3亿,你觉得如何”?
马啸天说出这个10亿,也是有一定考量的,并非随口一说;
啸天地产(长安)分公司资产10亿,去除一定的前期消耗以及人员和场地的费用,最起码还有9个亿,按照9倍的杠杆,完全可以拍到90亿-100亿的地皮;
这个数字,也是目前马啸天所能承受的范围,如果再大的话,真的出现意外,那就会伤及根本,还给秦晋地产带来一系列麻烦;
哪怕,秦晋最后感觉马啸天的玩法太过于冒险,不打算跟进,那马啸天完全可以用现有公司在长安拿地,反正都和秦晋地产合作了,那当地出现的一些事情,秦晋也能帮忙处理;
一举两得,何乐而不为呢?
秦晋虽然内心也有一个大概的数字范围,但是,马啸天一开口,就是10亿规模,给人的感觉就像说几千块那么随意;
秦晋还有一种感觉,马啸天说这个数字可能是在照顾他们,不然或许金额会更大;
想到这里,哪怕见过世面的秦晋,内心也不由得深吸一口气;
想到这里,秦晋也没有过多犹豫,3个亿资金,对于他们秦晋地产来说哦,不算少,但也不算多,何况,这是搭马啸天的顺风车,到时候哪怕开股东大会,通过的概率也是很大的;
最为主要的是,秦晋在秦晋集团的占股几乎是控股地位,这也是秦晋能一口答应马啸天的最根本原因,不然还得开股东大会商量才可;
“行,那就按照马总的意思办”。
敲定这些大的框架后,马啸天内心也长舒一口气,看起来,刚才的的确确是马啸天主导,但想要达成一个总投资十亿资金的合作,其中的斗智斗勇以及劳神伤神都必不可少;
而,现在,也仅仅只是完成了最重要的一步,同时,也是最为简单的一步,接下来的合作,才是工作量最为繁重的工作;
不过,这些与马啸天他们就没有太大关系了,都是张文远等人要操心的事情;
老板,只需要负责好战略框架就可以,其他操作层面的,那就是其他人需要考虑的事情;
事必躬亲,只会累死自己,同时让其他员工的才华被掩盖住,不利于整个企业的人才稳定。
合资成立公司,之前马啸天其实也有想过,还是啸天地产总经理张亮建议的,最好是每个城市,找一个当地房地产公司合作,这样发展更快;
以前,因为马啸天对于其他地方不太了解,也不太熟悉,想要贸贸然的合作,不仅主动权可能会降低,还需要与他人慢慢沟通,这个时间成本,才是最为重要的;
虽然也只是有这个想法,没有实施,但马啸天也看到张亮提供的一些城市的当地房地产公司,在长安这边,就有这个秦晋地产,而且实力不俗;
这次,刚好碰到,而且马啸天感觉秦晋还不错,这才有了这次的合作;
不然,涉及十亿的资金,怎么可能什么都不调查,就直接拍板决定呢?
其他几个城市,马啸天就把合资的想法熄灭,第一个原因的确是没有熟人,第二个也是最为重要的原因,时间不足;
长安这边,房产暴涨是在2017年,还有一年多,足够啸天地产与秦晋地产磨合,而其他几个地方,现在都已经有了上涨的苗头,再去合作,没有几个月估计都敲定不下来,那时候,房价地价都已经上来了,哪有现在啸天地产一家提前抄底来的舒服。
这个事情敲定好后,马啸天和秦晋两人,都放松了下来,完全看不出来,刚才剑拔弩张的样子,就好像,刚才的争论,只是一场表演一样;
其实,到了秦晋和马啸天这种地位,一般小生意不会过问,也就只有关于企业战略合作方面,以及企业发展方面,才需要他们亲自出马谈判;
而且,他们这种层次,一般都不会去陌拜,而是会先找熟人引荐一番,有了这种关系在里面,洽谈生意,只要不牵扯到根本利益,大家都是你好我好,谈判过程,完全不会像电视里面那样,你来我往,唇枪舌战;
而马啸天刚才与秦晋两人如此争议,最为主要的原因是,争论的是最根本利益,这点是谁都不想忽视的,现在争取的多,后面肯定会更有利。
这次合作,感觉好像一会儿就谈好了;
其实,这都已经过了一个半小时了;
怪不得人都说,认真做事的时候,时间过的是最快,不知不觉间,几个小时甚至大半天时间就飞速流过;
这就是专注的魅力吧!
就如同小学上课一般,认证听讲的人,总感觉时间过得太快,不一会儿,就下课了;
但,那些不怎么听讲的学生,40分钟一节课,真的就是度日如年。
时间已经到了下午两点钟,哪怕早上起床晚,吃早餐也比较晚,但马啸天的肚子,也开始抗议起来;
马啸天和秦晋两人,出了办公室,来到陈薇薇他们在讨论的会议室,只见,陈薇薇还在给下面的人讲解着什么;
只见下面坐着九个人,秦晋集团三人,跟着马啸天来的技术人员一个,剩下的四人,估计就是庞会长和唐山两人派过来的人。
马啸天没有打扰他们,对着旁边的秦晋说道:“秦总,估计肚子都饿了,我们先去吃饭吧,我让小周给她们点些外卖,估计她们也都饿了”;
这里,是秦晋的主场,别说刚刚有合作,就算没有合作,有人来他们公司,如果还是他人自己花钱订外面,岂不是看不起他;
“啸天,你这就见外了,这也是我的问题,没有提前安排好,在我们公司,还让你出钱,包在我身上”;
说完后,秦晋看着旁边的秘书,不用秦晋再次明说,秘书就直接离开;
刚才在旁边,马啸天的话,不仅秦晋听到了,他旁边的秘书也一样,这才对着自家老板点头后,就直接离开了。
聪明的人,总会在正确的时间,做出正确的事情。
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你说小气吧,但这次的合作,完全看不出来。
其实,马啸天也已经不是上一世或者是半年前的菜鸟了,也知道自己给出的这个提议,对于秦晋地产来说,只有好处,没有坏处;
但,马啸天为何还会如此呢?
这就是马啸天给自己在留退路,或者是拓展人脉,人与人的交往,性情相投或许是刚开始认识的好感,但想要维持良好的关系,那么,最好的办法就是一起共事,有了利益交换,才能换来长久;
而且,通过这种事情,也是马啸天给予长安地产界,或者是全国地产界的一个信号,就是说愿意与大家一起赚钱,而并非过来抢食;
这不同的两个印象,会给啸天地产在其他城市的业务,带来截然不同的结果;
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如果只是猛龙过江,那就会有更多的人来阻挡,毕竟蛋糕就那么大,你吃了,他人怎么办呢?
或许,这就是格局,马啸天目前的格局,而不仅仅是赚钱,还是为了以后的发展。
果不其然,马啸天的这个想法,秦晋没有任何反对,反而是内心对于马啸天更加高看一眼,做事敞亮。
不过,对于新公司的股权分配问题,马啸天就没有太过于客气,啸天地产必须作为控股方,而且股份比例高达70%,秦晋地产只能占30%;
说白了,哪怕新成立的公司,啸天地产也必须是主导地位;
按照马啸天的思维,我可以带着你一起发财,但必须一切得以我为主才行;
着这个问题上,秦晋与马啸天也是激烈的讨论,这时候的秦晋,没有如刚开始那么淡定,反而说起了各种苦楚;
比如:“成立的新公司后,在长安这边的地皮拍卖,以及地产开发,还要与其他地产企业的竞争等,不算大也不算小的事情,秦晋地产作为地方上的企业,肯定要出面解决这些麻烦事情”;
再比如:“秦晋地产,作为当地的地产商,还得处理一些其他官面上的事情”;
……
不管秦晋说的有多大困难,也不管秦晋如何诉苦,马啸天也只是一边喝茶,一边微笑的看着他,也不插话,就这样,秦晋说了四五分钟,都感觉嗓子都快嘶哑了,拿起茶杯喝了一口;
就看见马啸天的笑容,顿时,就如同泄了气的皮球一般,也只能苦笑,也知道在这个问题上,没有商量的余地;
有些事情,可以商量着解决;
但,有些事情,一旦认准,就很难改变;
这就是马啸天的想法,也是马啸天目前的处世准则。
“马总,那就按照你说的来吧”;
秦晋最后,也只能无奈的说,他也知道,自己说了这么多,无非就是想要多一点股份罢了,但马啸天不为所动,或者说是马啸天已经觉得给了足够大的利益,之后,将不会再做让步,秦晋也就没有过多坚持,也就直接答应了下来。
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当然了,马啸天和秦晋两人,都不觉得出资会比较少,毕竟地产行业,也算一个重资产行业,尤其是啸天地产目前估值接近200亿港币,再加上秦晋地产,虽然没有啸天地产估值那么恐怖,但也是三四十亿的估值;
两者合作,怎么也不可能仅仅几千万或者上亿,不然都不值得两人花费这么大功夫。
“秦总,那我们啸天地产(长安)分公司,就按照先期10亿资金来计算,我占70%,出资7亿,你们占30%,出资3亿,你觉得如何”?
马啸天说出这个10亿,也是有一定考量的,并非随口一说;
啸天地产(长安)分公司资产10亿,去除一定的前期消耗以及人员和场地的费用,最起码还有9个亿,按照9倍的杠杆,完全可以拍到90亿-100亿的地皮;
这个数字,也是目前马啸天所能承受的范围,如果再大的话,真的出现意外,那就会伤及根本,还给秦晋地产带来一系列麻烦;
哪怕,秦晋最后感觉马啸天的玩法太过于冒险,不打算跟进,那马啸天完全可以用现有公司在长安拿地,反正都和秦晋地产合作了,那当地出现的一些事情,秦晋也能帮忙处理;
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秦晋还有一种感觉,马啸天说这个数字可能是在照顾他们,不然或许金额会更大;
想到这里,哪怕见过世面的秦晋,内心也不由得深吸一口气;
想到这里,秦晋也没有过多犹豫,3个亿资金,对于他们秦晋地产来说哦,不算少,但也不算多,何况,这是搭马啸天的顺风车,到时候哪怕开股东大会,通过的概率也是很大的;
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敲定这些大的框架后,马啸天内心也长舒一口气,看起来,刚才的的确确是马啸天主导,但想要达成一个总投资十亿资金的合作,其中的斗智斗勇以及劳神伤神都必不可少;
而,现在,也仅仅只是完成了最重要的一步,同时,也是最为简单的一步,接下来的合作,才是工作量最为繁重的工作;
不过,这些与马啸天他们就没有太大关系了,都是张文远等人要操心的事情;
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虽然也只是有这个想法,没有实施,但马啸天也看到张亮提供的一些城市的当地房地产公司,在长安这边,就有这个秦晋地产,而且实力不俗;
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其他几个城市,马啸天就把合资的想法熄灭,第一个原因的确是没有熟人,第二个也是最为重要的原因,时间不足;
长安这边,房产暴涨是在2017年,还有一年多,足够啸天地产与秦晋地产磨合,而其他几个地方,现在都已经有了上涨的苗头,再去合作,没有几个月估计都敲定不下来,那时候,房价地价都已经上来了,哪有现在啸天地产一家提前抄底来的舒服。
这个事情敲定好后,马啸天和秦晋两人,都放松了下来,完全看不出来,刚才剑拔弩张的样子,就好像,刚才的争论,只是一场表演一样;
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而马啸天刚才与秦晋两人如此争议,最为主要的原因是,争论的是最根本利益,这点是谁都不想忽视的,现在争取的多,后面肯定会更有利。
这次合作,感觉好像一会儿就谈好了;
其实,这都已经过了一个半小时了;
怪不得人都说,认真做事的时候,时间过的是最快,不知不觉间,几个小时甚至大半天时间就飞速流过;
这就是专注的魅力吧!
就如同小学上课一般,认证听讲的人,总感觉时间过得太快,不一会儿,就下课了;
但,那些不怎么听讲的学生,40分钟一节课,真的就是度日如年。
时间已经到了下午两点钟,哪怕早上起床晚,吃早餐也比较晚,但马啸天的肚子,也开始抗议起来;
马啸天和秦晋两人,出了办公室,来到陈薇薇他们在讨论的会议室,只见,陈薇薇还在给下面的人讲解着什么;
只见下面坐着九个人,秦晋集团三人,跟着马啸天来的技术人员一个,剩下的四人,估计就是庞会长和唐山两人派过来的人。
马啸天没有打扰他们,对着旁边的秦晋说道:“秦总,估计肚子都饿了,我们先去吃饭吧,我让小周给她们点些外卖,估计她们也都饿了”;
这里,是秦晋的主场,别说刚刚有合作,就算没有合作,有人来他们公司,如果还是他人自己花钱订外面,岂不是看不起他;
“啸天,你这就见外了,这也是我的问题,没有提前安排好,在我们公司,还让你出钱,包在我身上”;
说完后,秦晋看着旁边的秘书,不用秦晋再次明说,秘书就直接离开;
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