第二百六十二章 啸天地产的疯狂
啸天地产上市,无疑是2015年年底最大的事情之一。
而马啸天从啸天地产上市的过程中,总共套现不到10亿,距离当初投入的二十多亿,相差有些远;
其他股东占有整个啸天地产的%;
其中张亮张俊两兄弟占有%,丁健股占比%,资委占比%;
再加上啸天集团内,员工持股6%,合计有%;
而马啸天手上还有70%股份,这次上市,实际释放的股份其实也就只有%,这还是按照当初百亿估值计算;
也就是说,马啸天只套现了亿,距离当初他收购富合地产投入的二十多亿,差了十多亿;
虽然不太影响什么,但总归十多亿的窟窿。
2015年11月24日,星期二。
啸天地产,马啸天没有去啸天集团,反而来到啸天地产;
昨天没有去上市现场,今天总得来趟公司,为大家庆祝;
进入啸天地产,所有的人,都是兴高采烈,他们可都有内购啸天地产的股份,元内购价格,现在价值左右,接近4倍涨幅,谁人能不兴奋;
虽然她们也知道,暂时还不能交易,但这不影响大家的心情。
看到马啸天从门口进来,保安也是热情的打招呼,马总长,马总短的;
啸天地产的保安,隶属于啸天集团保安部,都是啸天集团员工;
而他们,大多都是人托人进来,但,有一个很明显的特征,就是退役军人,这次股份认购,好多人都是借的钱,但不影响他们对于啸天集团的认可;
前台美女们,看到马啸天,与保安的表情几乎一样,唯一的区别,就是性别了,女孩见到自己男神,那表情可比保安丰富太多;
让哪怕多次经历这种追捧的马啸天,都有些吃不消;
有时候,马啸天也在想,自己如此成功,如此富有,多几个女人,不仅能享受人生,还能彰显地位;
但,只要想到家里的李沁儿,这种想法,都被马啸天抛之脑后,有时候,甚至都想抽自己两巴掌。
男人有钱就变坏,有时候不仅是男人的堕落,更有好多女人在身旁环绕,让人不想堕落都难啊。
这也就有了一个在杨山看起来很荒谬的任务,马啸天知道自己,有时候,情非得以,逢场作戏;
但都交代杨山,如果真的到了最后那一步,一定要打断他,哪怕是大冬天用凉水浇灌他都行;
为了不让杨山顾忌他是老板,从而放松,马啸天还威胁道:“如果在最后,你作为保安部部长兼保镖,没有拉住我,事后,我将毫不犹豫的解散现有保安部,重新再招聘,现在所有保安部的兄弟前途,都在你手上把握,你自己看”;
杨山还故意开玩笑:“马总,以您现在的身份地位,和金钱,哪怕再多几个女人,都没有问题啊”;
沉思了一会,马啸天道:“我不想背叛李沁儿,不想背叛我们的婚姻”;
“不仅是我自己克制,你也要帮我,切记,我说的话,绝对不是开玩笑,千万别走到哪一步”;
之后,杨山也就没有再多说什么,那句话,也只是试探马啸天的话,是真是假罢了;
既然已经知道马啸天的决心,那杨山也就能知道以后该如何处理。
马啸天微笑的对着大家点头,然后就直接上电梯;
在外面,可以不假颜色,但是自己公司员工,板着脸的话,影响也不好,毕竟那也是人之常情,只要马啸天自己把握好尺度就可以。
啸天地产会议室,马啸天、杨山、张亮、张俊,周晓倩五人,马啸天先是对张亮两兄弟道贺;
虽说啸天地产是马啸天控股,但绝对是他们两人的心血,为他们道贺,不仅能让他们更加兴奋,同时也能增加他们的归属感;
而马啸天仅仅付出的只是低姿态罢了。
果不其然,当张亮两兄弟,听见马啸天的祝贺,哪怕再怎么掩饰,也是无法掩饰;
马啸天看着两人,想要憋住,但又憋不住的表情,赶忙说:“会议室没有其他人,想笑就笑出来吧,不用憋着”;
这时候,张亮两人才放肆的大笑了一回,马啸天没有拦着,就这样,在其他人看着的眼神中,张亮二人,也渐渐回过神来;
“是啊,啸天地产是马啸天的,人家都没怎么兴奋,反而他们两个乐得不行”,这也让两人对马啸天的格局更加佩服;
其实,他们高兴,马啸天完全能够理解,啸天地产说是他们两人打下来的,都不为过,现在上市了,有一种出人头地的感觉,能不兴奋吗?
马啸天兴奋吗,答案无疑是兴奋的,但肯定没有那么兴奋;
毕竟啸天地产对于马啸天来说,就是随意之作,成功了,自然是好的,不成功,也不影响其他;
因此,兴奋地程度,和个人投入的经历正相关啊。
“好了,该兴奋也兴奋了,接下来,你们对啸天地产有什么打算吗”?
马啸天看着会议室内,渐渐安静下来的两人,遂开口问道。
张亮几乎没有怎么想,就直接开口,因为这段时间,张亮对这个问题想了很多,所以在马啸天问的时候,也就不用过多思考;
“马总,我的想法是,这段时间,我们啸天集团已经超负荷运作,尤其是拿地接近400亿,已经远超我们的资产和负债,接下来,我们就是守住这些地皮,想办法开发和销售,让资金尽快回笼”;
马啸天听到张亮的回复,也没有意外,除了他外,估计所有人都会这么选择,房地产行业,是一个杠杆率较高,回笼资金周期相对较长的行业;
但,马啸天作为一个重生者,对于明年的地产,可谓是亲身经历,这时候不大胆拿地,等房价真正涨起来了,再来拿地,不说到时候竞争激烈程度,就单多付出的成本,将是成倍增加。
“张总,你的想法很好,以现在啸天地产的负债率,估计想贷款,都没办法贷出来”;
听到马啸天这么说,张亮内心也是松了一口气,他就怕马啸天被现在虚假的估值所欺骗,继续拿地来增加市值;
这样或许短期内有效果,但如果真的房价不涨或者涨的不及预期,现在多拿的地,将会成为核炸弹。
“不过,我还是认为多拿地才是王道,至于你们说的风险,我也知道”;
“其实,说的难听点,哪怕真的资金链不足了,咱们顶多损失些定金,也就是10%罢了,地皮转手后,还是能倒开的,一旦大涨,那么,我们的一切压力,都将烟消云散”;
看着张亮吃惊的神情,马啸天继续道:“我说过,2016年,将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年,以现在400亿的地皮,完全达不到”;
“我说的那几个城市,只要有地皮拍卖,就去竞拍,不要怕没钱支付保证金,实在不行,就有啸天单车股份作抵押,贷出一些钱来,先把地皮拿到手”;
“今年还有一个多月就元旦了,在农历年过去之前,我们手上至少要有上千亿的地皮,否则,基本很难实现明年超车,而时间仅仅只有两个多月”;
“所以,不要放松,抓紧时间拍地,一个字,买”;
听着马啸天振奋人心的话,张亮张俊两人,已经没有了刚才的兴奋,剩下的就是深深的恐惧。
千亿规模拿地,哪怕是10%的保证金,也需要百亿,现在的啸天地产,估值也才一百多亿罢了。
这简直就是在玩火自焚,稍有不慎,粉身碎骨都还不起;
但看着马啸天炽热的眼神,以及决定了的态度,张亮也是深感无力;
能怎么办,马啸天说啸天地产控股股东,一言就可以决定啸天地产的决策,根本不需要开股东大会商量;
哪怕就是开股东大会,也是无用功。
这或许就是独裁的优势和劣势;
优势就是,只要最高层方向对了,那么整个公司发展效率会非常之高;
劣势就是,一旦最高层决策错误,那么,整个公司的未来就是万丈深渊。
而这时候马啸天给张亮的感觉,就是第二种,感觉前路万丈深渊;
稍有风吹草动,就可能摔的粉身碎骨。
“行了,别灰心,这时候,你们要打起十二分精神,要知道,一旦预测对了,我们还拿下这么多地皮,只要一年,咱们啸天地产就能比肩万科,龙湖的存在”;
马啸天继续用未来的美好来给两人打气,不然,两人消极怠工的话,根本没法完成千亿拿地的目标。
听到马啸天的话,张亮虽说有些兴奋,但都被恐惧掩盖。
“别怕,我自己占股这么多都不怕,你们怕什么,天塌了,有高个顶着”。
还别说,这个说法,张亮听到,也是有些豁然开朗;
对啊,马啸天手持70%股份都不怕,自己等人怕什么,现在都已经财务自由,哪怕真的失败,也不影响生活,何不大干一场,搏他一个美好未来呢?
就这样,会议室中,统一了意见。
其实用啸天单车股份抵押贷款,还是给啸天地产,这个本身就不合规;
虽说这两家企业,都属于啸天集团,但已经单独划分出来,就很难如此操作;
这些,马啸天不懂;
不过,就算知道,也不影响,谁让马啸天霸道惯了,其他人也只能捏着鼻子承认;
毕竟马啸天抵押的啸天单车股份,是属于啸天集团的,并不是他们的股份。
一个决定啸天地产未来的会议,就这样结束了;
很快,也很简单!
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而马啸天从啸天地产上市的过程中,总共套现不到10亿,距离当初投入的二十多亿,相差有些远;
其他股东占有整个啸天地产的%;
其中张亮张俊两兄弟占有%,丁健股占比%,资委占比%;
再加上啸天集团内,员工持股6%,合计有%;
而马啸天手上还有70%股份,这次上市,实际释放的股份其实也就只有%,这还是按照当初百亿估值计算;
也就是说,马啸天只套现了亿,距离当初他收购富合地产投入的二十多亿,差了十多亿;
虽然不太影响什么,但总归十多亿的窟窿。
2015年11月24日,星期二。
啸天地产,马啸天没有去啸天集团,反而来到啸天地产;
昨天没有去上市现场,今天总得来趟公司,为大家庆祝;
进入啸天地产,所有的人,都是兴高采烈,他们可都有内购啸天地产的股份,元内购价格,现在价值左右,接近4倍涨幅,谁人能不兴奋;
虽然她们也知道,暂时还不能交易,但这不影响大家的心情。
看到马啸天从门口进来,保安也是热情的打招呼,马总长,马总短的;
啸天地产的保安,隶属于啸天集团保安部,都是啸天集团员工;
而他们,大多都是人托人进来,但,有一个很明显的特征,就是退役军人,这次股份认购,好多人都是借的钱,但不影响他们对于啸天集团的认可;
前台美女们,看到马啸天,与保安的表情几乎一样,唯一的区别,就是性别了,女孩见到自己男神,那表情可比保安丰富太多;
让哪怕多次经历这种追捧的马啸天,都有些吃不消;
有时候,马啸天也在想,自己如此成功,如此富有,多几个女人,不仅能享受人生,还能彰显地位;
但,只要想到家里的李沁儿,这种想法,都被马啸天抛之脑后,有时候,甚至都想抽自己两巴掌。
男人有钱就变坏,有时候不仅是男人的堕落,更有好多女人在身旁环绕,让人不想堕落都难啊。
这也就有了一个在杨山看起来很荒谬的任务,马啸天知道自己,有时候,情非得以,逢场作戏;
但都交代杨山,如果真的到了最后那一步,一定要打断他,哪怕是大冬天用凉水浇灌他都行;
为了不让杨山顾忌他是老板,从而放松,马啸天还威胁道:“如果在最后,你作为保安部部长兼保镖,没有拉住我,事后,我将毫不犹豫的解散现有保安部,重新再招聘,现在所有保安部的兄弟前途,都在你手上把握,你自己看”;
杨山还故意开玩笑:“马总,以您现在的身份地位,和金钱,哪怕再多几个女人,都没有问题啊”;
沉思了一会,马啸天道:“我不想背叛李沁儿,不想背叛我们的婚姻”;
“不仅是我自己克制,你也要帮我,切记,我说的话,绝对不是开玩笑,千万别走到哪一步”;
之后,杨山也就没有再多说什么,那句话,也只是试探马啸天的话,是真是假罢了;
既然已经知道马啸天的决心,那杨山也就能知道以后该如何处理。
马啸天微笑的对着大家点头,然后就直接上电梯;
在外面,可以不假颜色,但是自己公司员工,板着脸的话,影响也不好,毕竟那也是人之常情,只要马啸天自己把握好尺度就可以。
啸天地产会议室,马啸天、杨山、张亮、张俊,周晓倩五人,马啸天先是对张亮两兄弟道贺;
虽说啸天地产是马啸天控股,但绝对是他们两人的心血,为他们道贺,不仅能让他们更加兴奋,同时也能增加他们的归属感;
而马啸天仅仅付出的只是低姿态罢了。
果不其然,当张亮两兄弟,听见马啸天的祝贺,哪怕再怎么掩饰,也是无法掩饰;
马啸天看着两人,想要憋住,但又憋不住的表情,赶忙说:“会议室没有其他人,想笑就笑出来吧,不用憋着”;
这时候,张亮两人才放肆的大笑了一回,马啸天没有拦着,就这样,在其他人看着的眼神中,张亮二人,也渐渐回过神来;
“是啊,啸天地产是马啸天的,人家都没怎么兴奋,反而他们两个乐得不行”,这也让两人对马啸天的格局更加佩服;
其实,他们高兴,马啸天完全能够理解,啸天地产说是他们两人打下来的,都不为过,现在上市了,有一种出人头地的感觉,能不兴奋吗?
马啸天兴奋吗,答案无疑是兴奋的,但肯定没有那么兴奋;
毕竟啸天地产对于马啸天来说,就是随意之作,成功了,自然是好的,不成功,也不影响其他;
因此,兴奋地程度,和个人投入的经历正相关啊。
“好了,该兴奋也兴奋了,接下来,你们对啸天地产有什么打算吗”?
马啸天看着会议室内,渐渐安静下来的两人,遂开口问道。
张亮几乎没有怎么想,就直接开口,因为这段时间,张亮对这个问题想了很多,所以在马啸天问的时候,也就不用过多思考;
“马总,我的想法是,这段时间,我们啸天集团已经超负荷运作,尤其是拿地接近400亿,已经远超我们的资产和负债,接下来,我们就是守住这些地皮,想办法开发和销售,让资金尽快回笼”;
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但,马啸天作为一个重生者,对于明年的地产,可谓是亲身经历,这时候不大胆拿地,等房价真正涨起来了,再来拿地,不说到时候竞争激烈程度,就单多付出的成本,将是成倍增加。
“张总,你的想法很好,以现在啸天地产的负债率,估计想贷款,都没办法贷出来”;
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“不过,我还是认为多拿地才是王道,至于你们说的风险,我也知道”;
“其实,说的难听点,哪怕真的资金链不足了,咱们顶多损失些定金,也就是10%罢了,地皮转手后,还是能倒开的,一旦大涨,那么,我们的一切压力,都将烟消云散”;
看着张亮吃惊的神情,马啸天继续道:“我说过,2016年,将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年,以现在400亿的地皮,完全达不到”;
“我说的那几个城市,只要有地皮拍卖,就去竞拍,不要怕没钱支付保证金,实在不行,就有啸天单车股份作抵押,贷出一些钱来,先把地皮拿到手”;
“今年还有一个多月就元旦了,在农历年过去之前,我们手上至少要有上千亿的地皮,否则,基本很难实现明年超车,而时间仅仅只有两个多月”;
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听着马啸天振奋人心的话,张亮张俊两人,已经没有了刚才的兴奋,剩下的就是深深的恐惧。
千亿规模拿地,哪怕是10%的保证金,也需要百亿,现在的啸天地产,估值也才一百多亿罢了。
这简直就是在玩火自焚,稍有不慎,粉身碎骨都还不起;
但看着马啸天炽热的眼神,以及决定了的态度,张亮也是深感无力;
能怎么办,马啸天说啸天地产控股股东,一言就可以决定啸天地产的决策,根本不需要开股东大会商量;
哪怕就是开股东大会,也是无用功。
这或许就是独裁的优势和劣势;
优势就是,只要最高层方向对了,那么整个公司发展效率会非常之高;
劣势就是,一旦最高层决策错误,那么,整个公司的未来就是万丈深渊。
而这时候马啸天给张亮的感觉,就是第二种,感觉前路万丈深渊;
稍有风吹草动,就可能摔的粉身碎骨。
“行了,别灰心,这时候,你们要打起十二分精神,要知道,一旦预测对了,我们还拿下这么多地皮,只要一年,咱们啸天地产就能比肩万科,龙湖的存在”;
马啸天继续用未来的美好来给两人打气,不然,两人消极怠工的话,根本没法完成千亿拿地的目标。
听到马啸天的话,张亮虽说有些兴奋,但都被恐惧掩盖。
“别怕,我自己占股这么多都不怕,你们怕什么,天塌了,有高个顶着”。
还别说,这个说法,张亮听到,也是有些豁然开朗;
对啊,马啸天手持70%股份都不怕,自己等人怕什么,现在都已经财务自由,哪怕真的失败,也不影响生活,何不大干一场,搏他一个美好未来呢?
就这样,会议室中,统一了意见。
其实用啸天单车股份抵押贷款,还是给啸天地产,这个本身就不合规;
虽说这两家企业,都属于啸天集团,但已经单独划分出来,就很难如此操作;
这些,马啸天不懂;
不过,就算知道,也不影响,谁让马啸天霸道惯了,其他人也只能捏着鼻子承认;
毕竟马啸天抵押的啸天单车股份,是属于啸天集团的,并不是他们的股份。
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